إدارة العقارات

هل تمتلك عقاراً في مدينة إسطنبول؟ هل ترغب بتأجيره، أو أن تعيد بيعه في الوقت الصحيح؟ دعنا نحقق لك أفضل استثمار من خلال خدماتنا لإدارة العقارات: وفيما يلي قائمة بالمهام التي ينجزها قسم إدارة العقارات بشكل عام للعملاء: تقييم العقار وتحديد معدل قيمة الايجار بشكل دقيق

تقييم العقار وتحديد معدل قيمة الايجار بشكل دقيق

إجراء توثيق مُفصّل للمبنى من الداخل والخارج ودعمِه بالصور تقديم النصائح فيما يخص الإصلاحات والتحسينات التجميلية التي ترفع من قيمة الإيجار الشهري الى الحد الأعلى وتؤمن عائدات استثمارية جيدة جمع معلومات حول مُعدلات الإيجار في المنطقة والعمل مع المالكين لتحديد القيمة المُثلى للإيجار. سيتفاوت البحث الذي يخص موضوع الإيجار ولكن يجب أن يتضمن نظرة شاملة على إيجارات المنازل المشابهة لمنزل المُستهلك في الفترة الأخيرة مع مراعاة فروقات الحجم والنوع. نصح المالكين عن محاسن ومساوئ مختلف السياسات المُتّبعة مثل خيارات التأثيث ومدة كل عقد وفقاً لأهدافهم الاستثمارية

عرض العقار في السوق للإيجار

تحضير المنزل للإيجار: تنظيف المنزل وتنسيق داخله لمنحه أقصى درجات الجمالية وضع إعلانات تجارية واستخدام وسائل إعلانية مُفصلّة للعقار كالمواقع الالكترونية المدفوعة الأجر أوالمجانية لتوضيح قائمة البيوت المُتاحة للإيجار التعامل مع مكاتب العقارات ووكلاء الإيجار في المنطقة لإيجاد مستأجر مقابلة المستأجرين المُحتملين لعرض ومشاهدة العقار طوال الأسبوع

انتقال المستأجر للسكن بالمنزل

كتابة عقد الأجار ومراجعة توجيهاته الأساسية فيما يخُص شروط دفع الإيجار و التأمين. التأكيد على إتمام وإنجاز جميع الإتفاقات على نحو كامل ولائق تحصيل آجار الأشهر الأولى مع سلفة التأمين

انتقاء و اختيار المستأجر

التأكد من خلفية المعلومات عن المستأجر وذلك للتحقق من شخصيته ودَخلِه والسجل الائتماني له ومعلومات عن تاريخه السكني و طبيعة عمله، الخ. تصنيف المستأجر وفقاً لمعايير المُستأجرين المعروفة والمُحددة مسبقاً

جمع الإيجار

استلام مبلغ الأجار الشهري. تحصيل الدفعات المتأخرة إرسال إخطارات بالدفع أو الإخلاء

الإخلاءات

إملاء استمارات ذات صلة بموضوع الإخلاء لبدء وإكمال عملية إخلاء أي مستأجر خالف عقد أجاره للمنزل. تمثيل المالك في المحكمة. التنسيق مع وحدات التدخُّل القانونية لإخراج المستأجر من الوحدة السكنية إذا لزم الأمر

الصيانة، الإصلاحات، التجديد

تأمين فريق صيانة من العاملين المضمونين والجديرين بالثقة والذين تم اختبارهم لضمان جودة أسعارهم وعملهم حيث يجب أن يتوافق مع المعايير المطلوبة

الفحوصات

إجراء فحوصات دورية (داخلية وخارجية) وفقاً للبرنامج المُحدّد مُسبقاً والتأكُّد من عدم وجود أي حاجة للقيام بتصليحات أو حصول أي انتهاكات لعقود الإيجار، الخ. إرسال تقارير دورية للمالك لشرح حالة العقار

النواحي القانونية

تقديم النصح في حال حدوث أي خلاف أو نزاع أو دعوى قضائية. إحالة المالك إلى مُحام مؤهل وكُفئ عند الضرورة. الإدراك والفهم التام والإلتزام بالتشريع القانوني الأحدث الخاص بقانون الإيجار والذي يشمل عملية الإيجار والمحافظة على العقارات المُستأجرة

الأمور المالية

تزويد المالك بخدمات العقار الإدارية والمصرفية سداد دفعات بالنيابة عن المالك (إدارة المجمع والفواتير والضرائب ....) توثيق مُفصّل للنفقات من خلال الفواتير وإيصالات الدفع الحفاظ على السجلاّت (الفواتير المدفوعة وعقود الإيجار وتقارير التفتيش والكفالات، الخ.) تزويد المالك بتقارير سنوية تخص السيولة النقدية والتي بدورها تعرض قائمة تفصيلية للدخل وتُحدّد النفقات لأجل التقييم

خروج المستأجر من المنزل

معاينة الوحدة السكنية وكتابة تقرير فيما يخص حالة العقار عندما يغادر المستأجر. إعادة الرصيد الباقي من سلفة التأمين الى المستأجر بعد استلام رسوم التصليحات إذا لزم الأمر تغيير الأقفال عرض العقار من جديد للإيجار في الأسواق

It's not what you know, it's who you know! Let us call you now